土BOB地成本高涨 房企净利润率持续走低

发布时间：2023-02-19 丨 浏览次数：

　　BOB与会专家表示，2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变。在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，BOB“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在格局重构中占据主导地位。

　　专家认为，未来谁能在不断深化调整中，通过前瞻性的思变未来与积极高效的自我调节，找到并始终遵循正确的发展路径，谁就会在“百舸争流”中赢得成功突围的机会；否则，将在压力下惨遭淘汰。

　　报告数据显示，2016年，房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升，带动全国商品房销售额和销售面积同比分别增长34.8%和22.5%。

　　2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7、16.9个百分点。

　　中国房地产TOP10研究组指出，2016年百强企业市场份额在全国上升至40.8%，较上年提高4.7个百分点。

　　行业集中度在加速提升。其中，强者恒强的态势加剧，综合实力排名前十的企业，2016年市场份额为18.6%，较上年提高了2.3%，占百强企业销售总额的45.5%。

　　报告另外显示，2016年，百强企业各层级销售额增速均跑赢大市，增长率均值位于45%-70%之间。

　　中国房地产TOP10研究组分析，百强企业销售业绩的快速增长，一方面是因为对热点城市的集中布局及深耕。研究组分析26个热点城市业绩贡献显示，百强企业热点城市的业绩贡献率均值近80%。另一方面，规模较大的百强企业凭借日益凸显的规模效应以及积极、高效的经营策略，实现了销售业绩的大幅增长，导致内部分化进一步加剧。

　　随着房地产行业从野蛮生长转为理性发展，行业告别“暴利”时代，企业利润持续摊薄。

　　百强企业2016年总资产收益率均值为5.0%，净资产收益率均值为17.0%，分别较上年下降0.1个和0.6个百分点；净利润率持续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，土地成本高涨是盈利下行的主要因素。

　　2016年百强企业净利润率因规模和综合实力的差异呈现出逐级递减的趋势，前10企业、11-30企业、31-50企业、51-100企业的净利润率均值分别为13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。

　　综合分析来看，规模较大的百强企业通过在房地产开发经营的各个环节“降本增效”：首先，规模较大的百强企业在土地一级、二级市场同时发力，严格控制土地成本，拓展利润空间。其次，更低的融资成本是百强企业产生盈利分化的另一主因，也是百强企业未来发展的核心竞争力。第三，百强企业强化运营管理内功，向管理要效益，内部开展合伙人制度，外部实施轻资产运营模式，由内而外促进企业运营效率和效益的提升。

　　在本次中国房地产百强企业家峰会上，重庆本土房企表现抢眼。龙湖地产有限公司、新鸥鹏集团、金科地产集团股份有限公司、重庆德杰地产集团、重庆泽京房地产开发有限公司、重庆长安房地产开发有限公司6家渝派房企入选百强房企榜单。

　　其中，龙湖入选了“2017中国房地产百强企业规模性TOP10”，“融资能力TOP10”等多个荣誉榜单。经过24年的发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖普通住宅、写字楼、高层公寓、综合商业及大型城市综合体等多种业态。未来10-15年，龙湖地产将持续推进“产品聚焦+加大战略纵深+增持商业”三大核心战略，致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一。

　　新鸥鹏集团首次进入“2017中国房地产百强企业”50强，并获得“2017中国特色地产运营优秀企业教育地产”等多项荣誉。“新鸥鹏的教育+发展模式，是今年房企发展转型的亮点，为行业提供了可供参考的样本。”中国指数研究院副总裁汪勇表示。在中国经济大转型中，新鸥鹏坚守教育24年，做成教育地产冠军，凭借“教育+”产业发展模式，进入中国房地产50强，引发行业关注。

　　新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示：“要在房地产 混得好 ，一定要谋取单项冠军，依靠单项冠军来获取更多的资源和发展空间。BOB新鸥鹏的 教育+ 模式将教育做到极致，并依托教育优势打造产业链。”

　　金科则凭借产品创新、美好品质服务等核心竞争力，荣获“2017中国房地产百强”（列18位）、“2017中国房地产百强企业稳健性TOP10”、“2005-2017连续十三年中国房地产百强企业”、“2017中国商业地产优秀企业”多项殊荣。

　　荣获“2017重庆市房地产公司TOP10”称号的融创重庆公司，同样值得关注。2016年，融创以116亿元的业绩位居重庆第一。同时，在高端市场领域，融创重庆多年保持领先地位，别墅市场占有率连续多年位居市场第一。BOB是深耕、融入重点城市的典型示范。

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