每日经济新闻评出2023年房地产行业十BOB大新闻

发布时间：2023-12-21 丨 浏览次数：

　　BOB（编者按：2023，即将和我们告别。2024，即将和我们相拥。回首2023，大国关系加速调整，中美关系站上新起点，深刻影响世界经济前景；回首2023，全球局势波谲云诡，巴以冲突将何去何从，深刻影响地缘政治关系；回首2023，国内经济恢复向好，一系列政策暖风频吹，深刻影响未来发展格局……

　　这一年，有些重大事件，必将激起历史的回响；这一年，有些重大政策，必将照亮未来的道路；这一年，有些温暖、希望和感动，必将值得我们永远铭记。在即将告别2023年、迎来2024年之际，每日经济新闻特别策划推出系列“NBD年度新闻榜（2023）”，敬请关注。）

　　这一年，市场供求关系发生了重大变化，政策支持力度持续加大，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展成为了主基调。

　　这一年，房地产调控定位于满足居民刚性和改善性住房需求，加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。在一线城市和部分热点二线城市，提振房地产市场活跃度和投资力度成为市场风向标。

　　这一年，房地产行业也面临着前所未有的挑战，市场下跌走势和观望情绪导致商品房投资开发与成交量下降，而融资和销售等问题也给房企带来空前压力。

　　每日经济新闻梳理了今年以来房地产市场发生的重大事件，遴选出2023年房地产行业十大新闻，映射这一年房地产市场的整体变化及未来走向。

　　2023年7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　12月11日至12日召开的中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　多个城市全面取消限购 一线日，浙江嘉兴率先宣布全面取消限购限售政策。随后，东莞、佛山、沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等城市全面取消限购政策。

　　自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。据住房和城乡建设部消息，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

　　2023年9月28日，中国恒大公告称，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

　　2023年，多地房价下降趋势明显。据国家统计局数据，1月份70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有33个和57个，11月份环比下降城市分别增加至59个和69个。

　　2023年11月6日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿-1700亿元，户均每年减少3200元。

　　2023年10月份以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消限价、恢复“价高者得”，其中包括一线城市广州。

　　历时18个月，融创境外债重组于2023年11月20日宣告成功，融创成为又一家完成境内境外债务重组所有流程的大型房企。今年以来，多家房企在债务重组方面取得新进展。

　　2023年10月下旬，万科债券出现非理性波动。万科与境内外金融机构于11月6日举行三季度业绩说明会BOB，深圳国资委在会上表态，如有需要或遭遇极端情况，将通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

　　赵秀池（首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长）

　　“中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化”作为2023年房地产十大新闻之首，当之无愧。在楼市低迷情况下，准确把脉市场现状，才能对症下药，给出救治良方BOB。房地产市场供求关系发生重大变化的判断，为房地产的政策导向指明了方向。房地产市场的供求双方、各级政府都要适应这种供求关系的变化，不断调整过时的房地产调控政策，促进房地产发展新模式转换和房地产平稳健康发展。

　　《每日经济新闻》评选的2023房地产行业十大新闻非常有代表性，能够准确地映射出整个房地产市场的变化。十大新闻里，我认为排在第一的就是中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化。而这种变化，除了供求关系以外，还有居民的预期和需求的趋势性变化，即不再相信房价单边上涨，或者说，从过去的单边上涨转入到风险释放的下半场。

　　既然是上下半场的切换，那么影响最大的就是居民的购房行为。所以，2023年11月6日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点。这种降息，一方面是房价上涨预期驱动的买房结束，需要下调利率。还有更重要的，就是无风险利率下行，与房贷利率倒挂。居民支付高利率买价格不再明显上涨的资产，这种积极性没有了，需要降低利率BOB。

　　除了降低存量利率以外，政策也出现了重大的趋势性挑战，也就是2016年以来布局的新一轮紧缩性的政策全面退出，包括多个城市全面取消限购，一线个城市取消土地最高限价。随着12月14日京沪松动限贷政策，调整普通住房优惠标准，预示着上一轮布局的紧缩性政策正在全面退出BOB。在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，投资性购房、非理性购房没有了，也不再需要这样的政策了。

　　所以，我们看到BOB，将三高旧模式演绎到极致的恒大，许家印涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施。同时，政府也在极力阻止风险蔓延，比如深圳国资委力挺万科，多家民营房企债务重组获重大进展。另外，“保交楼”是底线和原则。资不抵债的企业要退出，但“保交楼”是一定要完成的。据住房和城乡建设部消息，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。