BOBNBD年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻

发布时间：2024-01-15 丨 浏览次数：

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　　2023年，全球局势波谲云诡，对经济产生了深远影响，科技飞速发展则为经济注入强大动力。

　　回首这一年，有些重大事件或将激起历史的回响，有些则将照亮未来的道路。无论如何，它们都曾在某一刻深沉地撞击过我们的眼光，值得我们去铭记。

　　这一年，市场供求关系发生了重大变化，政策支持力度持续加大，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展成为了主基调。

　　这一年，房地产调控定位于满足居民刚性和改善性住房需求，加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。在一线城市和部分热点二线城市，提振房地产市场活跃度和投资力度成为市场风向标。

　　这一年，房地产行业也面临着前所未有的挑战，市场下跌走势和观望情绪导致商品房投资开发与成交量下降，而融资和销售等问题也给房企带来空前压力。

　　我们梳理了今年以来房地产市场发生的重大事件，遴选出2023年房地产行业十大新闻，映射这一年房地产市场的整体变化及未来走向。

　　2023年7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　12月11日召开的中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2023年8月25日，浙江嘉兴率先宣布全面取消限购限售政策。随后，东莞、佛山、沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等城市全面取消限购政策。

　　8月30日，广州和深圳实施“认房不认贷”政策。9月1日，上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地“认房不认贷”政策。

　　11月，广州、深圳再出台多项楼市政策，涉及降低二套房首付比例、调整豪宅标准、上调公积金贷款比例、土拍限价放松等。12月14日，北京和上海同步调整楼市新政，涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。至此，一线城市均已调整优化楼市调控政策。

　　自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。据住房和城乡建设部消息，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

　　住房和城乡建设部表示，通过“保交楼”工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期BOB。

　　其中，A股房企中ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天和*ST蓝光8家因为“连续二十个交易日收盘价均低于1元”触及股票终止上市情形退市。

　　港股方面，根据联交所规定，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌，新力控股、南海控股和嘉年际3家房企因此退市。

　　2023年9月28日，中国恒大公告称，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

　　早在2021年12月3日，恒大宣布违约并收到要求履行担保义务的通知。当时，广东省人民政府立即约谈了许家印，并派出工作组督促企业风险处置工作。从许家印被约谈到被采取强制措施，共历时600多天。

　　据恒大最近的公告，恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，发行人逾期商票累计约2059.33亿元BOB。

　　2023年，多地房价下降趋势明显。据国家统计局数据，1月份70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有33个和57个，11月份环比下降城市分别增加至59个和69个。

　　另据中指研究院统计，11月全国100城新建住宅价格环比下跌城市数量为43个，二手住宅价格环比下跌城市数量为99个，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。

　　2023年11月6日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户BOB、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿-1700亿元，户均每年减少3200元。

　　9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。10月25日起，存量房贷利率批量调整开启，多家银行陆续对符合条件的房人进行统一调整。

　　2023年10月份以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消限价、恢复“价高者得”，其中包括一线城市广州。

　　取消土地最高限价的新政落地后，不少热点地块房企竞价盛况再现。11月初，合肥土拍刷新了当地最高成交单价纪录，成都、福州等城市的土拍也相继出现楼面价新高。

　　不过，土拍市场整体仍处于相对低位，据克而瑞统计，11月土地市场的整体溢价率为3.7%，为2023年以来第二低点。

　　历时18个月，融创境外债重组于2023年11月20日宣告成功，融创成为又一家完成境内境外债务重组所有流程的大型房企。今年以来，多家房企在债务重组方面取得新进展。

　　11月29日，中国奥园宣布境外重组方案已获得债权人投票通过，待相关法院聆讯裁决后正式生效。截至11月21日，中梁控股持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议。

　　11月14日，旭辉集团完成年内所有到期境内债券的展期工作，合计展期金额约71.8亿元。10月10日，碧桂园宣布将积极推进境外债务管理措施，此前其本金共计约147亿元的9笔境内债已全部成功展期。

　　2023年10月下旬，万科债券出现非理性波动。万科与境内外金融机构于11月6日举行三季度业绩说明会，深圳国资委在会上表态，如有需要或遭遇极端情况，将通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

　　万科大股东深圳地铁也表示，将坚定与万科站在一起，已准备好丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

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　　近日，住房和城乡建设部和金融监管总局联合发文提出“建立城市房地产融资协调机制”，备受市场关注BOB。业内人士认为，城市房地产融资协调机制以具体开发项目为支持对象或更具可操作性，于需求侧将维护购房人合法权益，有效提振购房信心；于供给侧精准支持

　　1月12日，住建部网站发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称“《通知》”），由住建部和金融监管总局联合印发。其中提到，建立城市房地产融资协调机制BOB，搭建政银企沟通平台，推动房企和金融机构精准对接。

　　2024年1月5日，保定市农业发展集团、卓正控股集团合作的农业产业化项目蔬菜育种（苗）基地建设项目签约仪式在卓正国际酒店举行。

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