国央企双周报｜大咖莅临“2022中国物业行业高峰论坛”精彩观点频出；华润万象生活入常；中海物业品牌焕新（1114BOB-1127）

发布时间：2022-11-28 丨 浏览次数：

　　BOB● 安顺市人民政府印发《安顺市推进市级经营性国有资产集中统一监管实施方案》

　　●延安市政府专题研究市属国有企业生产经营及债务风险防范化解工作

　　11月22日，安顺市人民政府办公室印发《安顺市推进市级经营性国有资产集中统一监管实施方案》。《方案》要求更大范围、更广领域、更深层次推进市级国有企业改革重组,推动市级国有资本优化布局和结构调整,提高市级国有资本配置效率,不断增强我市国有经济的竞争力、创造力、控制力、影响力、抗风险能力，进一步做强做优做大市属国有企业,努力实现我市国有经济高质量发展

　　11月18日，市委副书记、市长严汉平主持召开市政府常务会议，专题研究市属国有企业生产经营及债务风险防范化解工作，审议《市属国有企业高质量发展三年行动实施方案》《市属国有企业领导人员薪酬管理办法》。

　　会议强调，要深入学习贯彻习关于国资国企改革的重要论述，进一步增强责任感和使命感，明晰发展方向，提高经营管理水平，全力推动市属国有企业高质量发展。

　　11月17日，国资委在官方网站上线国务院国资委监管企业产权信息查询平台，向社会公众提供国务院国资委监管的中央企业及所属企业基本信息查询服务。社会公众可登录查询平台，输入企业名称或统一社会信用编码查询该企业是否为中央企业所属企业，如为中央企业所属企业，则可查看该企业所归属中央企业、与所归属中央企业的关系、产权级次、注册地、注册资本、持股比例最大的中央企业股东及其持股比例等基本信息。

　　11月24日召开的市第十五届人大常委会第四十五次会议听取了《北京市人民政府关于2021年度国有资产管理情况的综合报告》，今年是国有资产报告工作的第五年。报告对过去五年全市国有资产管理治理工作进行了全面回顾。五年来，国有资产管理体制不断健全，重点领域改革深入推进，国有资产质量稳步提升。全市国有企业资产规模从6.42万亿元增长至8.9万亿元，累计增长2.48万亿元，资产“家底”进一步丰厚；森林覆盖率由43.0%上升至44.6%，平原区地下水埋深由24.97米连续回升至16.39米，生态环境明显改善。

　　日前，全国总工会和国务院国资委党委联合印发《关于充分发挥国有企业在推进产业工人队伍建设改革中带动作用的意见》，要求充分发挥国有企业在推进产业工人队伍建设改革中的带动作用，造就一支有理想守信念、懂技术会创新、敢担当讲奉献的宏大产业工人队伍。《意见》要求，充分发挥产业工人主力军作用，促进国有企业高质量发展。

　　广东国资国企紧紧抓住建设粤港澳大湾区、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区、建设横琴和前海两个合作区重大历史机遇，坚持把国资国企改革发展摆在突出位置，聚焦主业做强、做优、做大，扎实推动国有企业高质量发展不断取得新进展新成效。

　　截至2021年底，广东省国有企业资产总额达16.9万亿元，“十三五”期间年均增长14%。2021年，广东省国有企业实现营业收入3.15万亿元，利润总额2740亿元，BOB以上三项经济指标均居全国前三。

　　近年来，广西全区国资国企系统扎实推进清廉国企建设和管理，加强国企“一把手”和领导班子的监督，开展专项巡察，实施融资性贸易腐败整治、应收账款清收等专项行动，强化党性教育和警示教育，为全区国资国企改革发展提供了有力保障。

　　截至11月25日，上市国央企中，华润万象生活市值居首位，为738.95亿元。特发服务市盈率最高，为40.79倍。

　　本双周国央企物业股普遍上涨，14家上市物企股价涨跌均值为6.4%。其中，股价涨幅前三家物企分别为远洋服务、保利物业和京城佳业。仅鲁商服务、苏新服务股价呈现负增长。

　　11月18日，恒生指数有限公司公布2022年第三季度季检结果，此次季检华润万象生活被新纳入恒生指数成分股，在恒指中的权重0.2%。调整后，恒生指数成份股数目将由73只增加至76只，所有变动将于2022年12月5日起生效。

　　香港恒生指数有限公司负责编制及管理恒生指数系列，主要涵盖在香港与中国内地上市的股票，当中包括恒生指数、恒生中国企业指数、恒生科技指数，以及沪深港通、大湾区、可持续发展与各类型行业指数等。作为香港最早的股票市场指数之一，恒生指数（HSI）已成为反映香港股市表现的最广泛的指标。

　　11月17日，金科服务发布公告称，公司董事及高级管理层斥资562.25万港元增持43万股，占总股本的0.065%。其中，金科服务董事长夏绍飞增持21万股，占总股本0.032%，购买金额约268.95万港元；总裁韩强增持12万股，占总股本0.018%，购买金额共163.9万港元；执行总裁罗传嵩增持10万股，占总股本0.015%，金额共129.4万港元。

　　11月22日，招商积余被深股通减持20.52万股，已连续5日被深股通减持，共计211.31万股，最新持股量为962.67万股，占公司A股总股本的0.91%。

　　11月16日，特发服务发布公告，公司持股5%以上股东嘉兴创泽投资合伙企业（有限合伙）减持股份169.0万股，占总股本1.00%。减持前，嘉兴创泽持有特发服务1014万股，持股比例为6.00%；减持后，其持有约845万股，占总股本比例5.00%。

　　11月21日，据深物业集团消息，公司子公司深圳市物业管理有限公司（简称“国贸物管公司”）中标深圳市罗湖区中信星光名庭物业管理项目。该项目为总建筑面积约10万平方米的住宅项目，国贸物管公司将为其提供综合性物业管理服务。

　　深物业集团表示，此次中标是继玉华花园项目后，国贸物管公司在纯市场化竞争中摘得的又一项成果，并成为公司在罗湖区住宅物业市场的开端项目。

　　深圳市物业管理有限公司成立于1987年8月24日，注册资本2000万元，法定代表人为陈鸿基，经营范围包括物业管理；物业管理规划设计咨询；设备选型咨询；物业承接查验等。该公司由深圳市物业发展（集团）股份有限公司持股100%。

　　近日，深物业集团国贸科技园高新区分公司完成九洲电器大厦项目合同续签工作。

　　九洲电器大厦是由军民融合发展的大型高科技企业——四川九洲000801)电器集团投资的重大高新科技综合项目，是科技园南区甲级写字楼、科技型企业的起源地，集科技研发、商务办公等为一体的综合型商业体。国贸科技园高新区分公司已连续16年成为该项目物业服务商。

　　近期，招商积余南京公司成功中标南京脑科医院物业管理服务项目，山东公司成功中标中国农业银行601288)淄博分行辖属支行项目，进一步巩固非住赛道竞争优势。

　　11月16日，金茂服务发布公告称，公司与中化财务订立金融服务框架协议。该集团将于其认为有需要时使用中化财务以非独家方式提供的金融服务，直至2024年12月31日止。

　　11月23日，越秀地产公布2023年广州地铁物业管理及相关服务框架协议及建议持续关连交易，并披露物业管理及增值服务框架协议。11月22日，越秀服务与广州地铁订立2023年广州地铁物业管理及相关服务框架协议，自2023年1月1日起为期三年；越秀服务与广州越秀及本公司订立2022年物业管理及增值服务框架协议，至2024年12月31日止。

　　11月14日，远洋服务公告称，更改全球发售所得款项用途：将重新分配用途金额约为5.32亿元。公司拟将3.76亿元用于进一步扩展及多元化增值服务，包括根据补充车位框架协议及新订车位框架协议取得车位的独家销售权，或投资或收购提供互补增值服务等上下游业务协同的目标；7940万元用于根据商用物业租赁及运营协议项下的安排进一步扩展商业资产运营业务；7740万元用于根据该等买卖协议收购自用办公楼。

　　11月24日，招商积余发布公告称，董事会选举聂黎明先生为公司第十届董事会董事长，董事会聘任陈海照先生为公司总经理，董事会聘任王苏望先生、赵肖先生、陈林为公司副总经理，BOB聘任江霞女士为公司财务总监，任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会届满之日止。

　　2022第三届中国幸福社区范例奖项在深颁布，中海物业凭借优质服务表现，港澳地区多个项目，摘获15个奖项，涉及三大类别。

　　“中国幸福社区范例”评选活动，由《住宅与房地产》杂志社主办，以“以民为本、服务为先、幸福导向、共建善治、经典特色、创新发展”为六大原则，由国内多家高校、学术机构以及数十家物业行业与业主类协会及学会提供学术及组织支持。此届评选经历4个多月的全国范例征集，以及专家近1个月的评审，旨在把握社区发展脉搏，总结社区治理经验，凝聚社区共同价值，BOB构筑阳光幸福社区。

　　招商积余荣获2022第三届中国幸福社区范例9大奖项，涉及产业园区、商业/写字楼、城市服务、公共物业等多个业态。

　　11月21日，招商积余党委书记、董事总经理陈海照表示，物业服务一定是以轻资产管理输出运营为主；走轻型化就一定要有科技化、市场化的发展。在做大规模的同时，我们会考虑收购和增资扩股一些质量比较高的目标企业。

　　11月22日，“新周期的开启——2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛”在深圳举办，招商积余党委书记、总经理 陈海照在现场发表了主题演讲：

　　? 城市服务的理解：是政府或集体组织建设管理的向社会公众开放的场所内（包括道路、广场、市民中心、公园、绿地、社区中心、滨水区域等）对空间管理、公众服务、资源经营的服务集合。它的诞生既有政策指引，也符合现实需求。既是物业行业业务的延续，又与物业行业的能力匹配。

　　? 城市服务的实践：招商积余秉持四个“一”的服务宗旨，即立足一个中心、坚持一个引领、明确一个角色、实现一个目标；践行 “12345”服务体系，即秉持一个价值主张（让城市和生活更美好）、面向两个场景（城市街区、城市社区）、提供三类产品（空间管理、公众服务、资源运营）、构建四位一体平台（政府监管+企业运营+公众参与+生态共荣）、打造五维一体服务模式（集约化、专业化、精细化、科技化、生态化），目前已布局13个城市，服务29个项目。

　　? 城市服务的展望：招商积余未来将聚焦产品力、组织力和科创力。提升产品能力，锤炼服务细节，以绣花功夫精雕城市服务；加强组织建设，强化多层次高素质人才培养，更有效保障城市服务业务开展；加大科创投入，持续推进数字化平台建设，推动城市管理精细化水平提升。急国家之所需，尽招商之所能，让城市和生活更美好！

　　●中国海外集团有限公司董事、中海物业集团有限公司董事局主席兼执行董事 张贵清

　　11月21日，“粤港澳大湾区物业创新发展论坛”在深圳举办，中国海外集团有限公司董事、中海物业集团有限公司董事局主席兼执行董事张贵清在现场发表了主题演讲：

　　?物业管理：管理的是物，是以建筑物为核心、以住宅社区或者商业楼宇为主要场景，做好维护、保养、修缮、焕新的工作。

　　?物业服务：服务的是人，是以业主需求为核心、以城市服务或者民生服务为主要抓手，做好城市服务运营者（各项增值服务）和基层治理补充者的工作。

　　?对企业而言，痛点是“三难”：市拓难、运营难、品牌难。对于行业而言，痛点是“三加剧”：竞争加剧、服务品质参差不齐加剧、品牌影响力与口碑需求加剧。二者相重合来看，物业的品牌建设尤为突出，品牌重塑与品牌升级成为共性问题。

　　11月22日，BOB“新周期的开启——2022中国物业行业高峰论坛暨城市服务论坛”在深圳举办，宝石花物业管理有限公司董事长、党委书记张小军在现场发表了主题演讲：

　　? 2015年党中央国务院提出深化国有企业改革，2017年加速三供一业改革，中石油旗下海峡能源引入战略合作伙伴碧桂园，成立了宝石花物业。公司名称继承自中石油的Logo宝石花，吉祥物形象源自《山海经》中的“天地大管家”——神兽陆吾，秉持着中石油人“一顶账篷、一口锅，一匹骆驼走沙漠”的艰苦奋斗精神，宝石花物业致力于为广大业主提供五彩缤纷的幸福美好生活。? 宝石花物业对业务发展得出了“511”的思考：“5”是指5大业态布局的实践，包括一体化综合服务、BOB多元化战略布局、产业物业的独特市场（工业物业）、城市服务、深度植入社区治理；“1”是指红色物业的实践；最后一个“1”是指关于生活服务联盟的未来构想。

　　? 宝石花物业五年的发展心路历程告诉我们这个行业是个细工慢活的行业，是个长线挣慢钱的活，所以一定要有长期主义，要有利他思想，和我们的合作伙伴、广大业主、以及所有同仁们共赢、共享、共建，大家好，行业才能好。

　　中海物业焕新品牌主张“好时节 好物业 好社区”，是对服务本源的回归与升级。36年里，中海物业以先进的经验和严谨的管理，逐渐为业界及业主认可。中海物业主动邀请客户、政府、机构、媒体代表作为“第一体验官”，参与到物业管理和服务场景中来、参与到打造标杆项目的成长进程中来。汇集客户智慧，体贴客户需要，提升生活与居住品质，坚定擦亮“第一管家”金字招牌。

　　11月22日，深业华东成功摘牌马土让2022-65号工业地块，继成功获取深马华东工业科技产业园之后在马鞍山再落一子，该地块也是深业首笔FDI进入马鞍山。地块位于马鞍山市慈湖高新区团旗山路，占地100.6亩，容积率1.5，依托深业在高科技产业园板块的优势，未来将打造以电子信息、智能制造和高端装备等为主的深马慈湖高新科技产业园。

　　●招商蛇口001979)携手东航投资共同打造 东虹桥中心正式开业

　　11月25日，位于上海大虹桥地区，由招商蛇口携手东航投资共同打造的东虹桥中心正式开业。该项目是虹桥枢纽东片区首发项目，中心总建筑面积约17万平方米，包括约7万平方米的4栋写字楼，及地面3层、地下2层的约3万平方米商业空间。

　　11月25日，华发股份发布关于收购铧金投资有限公司100%股权暨关联交易的公告。?公告显示，华发股份全资香港子公司光杰投资有限公司拟收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司100%股权，从而间接持有华发物业服务36.88%的股份。